城市房屋拆迁

山西门面房强拆之发往“天堂”的公告!

发布日期:2019.03.08 浏览次数(64)


 

【案情简介】      

  田先生住在临汾市尧都区挂甲庄老园地巷15号,退休后孩子不用自己操心,没事钓钓鱼,日子悠闲惬意。没想到,2014年区政府开始对田先生所在区域进行征收。田先生的房子是其母亲的名字,老母亲去世后兄弟几个也没有变更名字。房子有房产证,一楼登记是商业,原先是营业门面。田先生本来以为政府会按周边市场价赔偿、门面按门面市场价,差不多就行。没想到政府说田先生的房子想按门面赔偿不可能。这下田先生火了,政府税收时怎么不说不是门面?怎么一到拆迁,什么都不认?听口气,政府还想强拆,政府强拆怎么办?咽不下这口气的田先生多方打听就慕名找到北京知名拆迁律师李宁律师。接下去律师会怎么办呢?

 

办案纪实】

  接受委托后,经验丰富的律师并没有主观的听田先生单方陈述,仔细研究资料果真发现了问题!田先生的土地证是集体土地,房产证是房管局发的。这到底怎么回事?李律师就这个疑问与田先生深入交流,原来,田先生的房子是当初部队占用老房子后,政府在现在所在的村划拨了一块宅基地,房子建成后就办了房产证,那时田先生一家都是城市户口。背景了解了,但这个问题确实大问题,如果是集体土地,那根本不能适用国务院590号令,如果是国有土地,那是什么时候变成国有的?律师的严谨让李律师马上就这个问题进一步作出调查。

这边调查还在继续,政府就已经出手,市房管局发出《关于补正房屋登记证明材料的告知书》(临房告字【2014】37号),称因登记有误,要求异议人接到通知之日起七日内提交相关补正材料,证明是商业。很明显,政府想釜底抽薪。律师当即起草《异议书》,对房管局做法提出异议。意料之中,异议并没有阻挡住他们违法的步伐。2015年3月市房管局以“临房告字【2015】6号”公告书公告田先生的房产证予以作废。看到公告,田先生慌了神,看到律师反而露出了微笑更是疑惑不解。律师说,马上起诉,这官司我们赢了。

案子如期开庭,开庭时,律师拿着公告当庭质问,公告的抬头是田先生的去世的母亲,难道这份公告是发到天堂的吗?而且,被告的法律适用也严重错误,引用城市房屋登记管理的规定,但田先生的房子确实宅基地上的房子,完全风马牛不相及。面对律师的质疑,被告无语应对。没多久,判决下来了,撤销房管局公告!案子取得阶段性胜利!

                     

【律师点评】

拆迁维权就像一场战役,你排兵布阵,政府同样也攻击你的软肋!实践中常见的将你多年居住的房屋定性违章建筑,将你合法取得的证件说发错了应撤销。笔者提醒广大百姓,面对这样的压力不要慌张,要学会及时针对违法处理提起法律程序。

 

【温馨提示】

 个案具有特殊性,请勿随意模仿,以免耽误维权时机,造成不必要的麻烦。如需咨询,请拨打法律咨询热线:李宁律师,13810972799

 

 

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