城市房屋拆迁

安徽营业房强拆之门面房证照齐全,应按商铺补偿

发布日期:2019.03.06 浏览次数(52)

【案情简介】

      

   孙女士居住在安徽省黄山市,在市中心经营一间百货铺面,2012年5月屯溪区发布征收公告,称因仙人洞南路改造需征收,孙女士的商铺也在范围内。政府修路,孙女士当然支持,但和拆迁办谈下来,孙女士心凉了半截,拆迁办只同意按住房补偿。孙女士营业执照、税务登记都有,怎能只能按住房补偿?如果被强拆怎么办?孙女士怎么也想不通,就慕名找到北京著名拆迁律师李宁律师。

 

办案纪实】

     经验丰富的李律师听完孙女士介绍,问道,你的门面是不是在自家住房里开的。孙女士说是的。“哪一年”“80年代就开了”。听完李律师说道,这种住改非,拆迁中经常产生争议,但你从80年代就开始营业,应当参照商铺赔偿。但能取得主动,关键还是要看征收是否合法。随着李律师的调查,政府征收没有明显违法之处,立项、规划等等手续俱全,征收程序也符合法律要求,维权陷入困境。但李律师并没有放弃,一次与孙女士沟通,孙女士提到,他们邻居正在和政府要宅基地补偿,说着无心,听着有意,城市征收怎么有宅基地?李律师马上展开调查,一查不要紧,查处了政府严重的违法。原来,根据《关于黄山市2012年第15批次城市建设用地的批复》,征收范围内有集体土地,这块土地是原城中村村民所有宅基地,后来他们成建制转为居民,但土地并没有并征收,直到2012年 11月20日,才被省政府批准。就是说,国有土地征收,竟然有集体土地,简直是荒诞之际。李律师马不停蹄,向相关部门发出追责法律文件,在如此明显违法面前,拆迁办终于同意按商铺价格给孙女士进行补偿。   

   

                 

【律师点评】

 旧城改造中的城中村改造往往是难点,容易产生纠纷。究其原因,很多是因为当时执法不严,造成很多事实存在的没有办理相应手续。司法实践中,对其中经营证照齐全的,一般都按商铺予以补偿。

 

【温馨提示】

 个案具有特殊性,请勿随意模仿,以免耽误维权时机,造成不必要的麻烦。如需咨询,请拨打法律咨询热线:李宁律师,13810972799

 

 

 


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