城市房屋拆迁

湖南长沙《门面拆迁》有营业执照住改非可按商铺补偿

发布日期:2019.03.08 浏览次数(74)

【案情简介】

      

   黄先生在湖南长沙中山路拥有自己的门面,中山路临近湘江,是商业黄金地段,房子建于80年代,一直用于商业经营,房产证是90年代颁发的,因为没有贪图省钱,就在房产证上登记为住宅。2013年政府以建设变电站名义征收,黄先生不以为意,结果2014年4月5日收到开福区人民政府作出《长沙市开福区人民政府房屋征收补偿决定书》(开政征补字【2014】第18号),按住宅补偿。政府如此强硬,房子被强拆怎么办?黄先生多方打听,找到北京知名拆迁律师李宁律师。找到李律师时已经是复议的最后2天,维权还来得及吗?

 

办案纪实】

     经验丰富的李律师,第一时间启动了复议程序,按法律规定,复议之后还可以诉讼,争取时间是首要任务。为抓紧时间,李律师同时启动法律程序,对营业性质调查搜集证据,申请法院调取评估技术报告,对评估程序进行调查。仔细审查后,发现评估机构的选择,是在征收公告发布之前就早早确定,补偿方案中只提供一个产权置换方式,更过分的是,通过调查周边中介提供的数据,补偿价格还不如远在郊区的期房价格,严重背离不得低于新建商品房市场价原则,调取来的技术报告,比较法竟然连比较样本都没有。违法证据充足,两位律师在法庭上对对方毫不留情一一进行了质证。面对律师义正言辞的质问,开福区政府的代理律师哑口无言。庭审后,指挥部主动找到黄先生,经过几轮协商,终于以接近商铺的价格予以补偿。

   

                 

【律师点评】

     民告官的官司,特别要注意时效,通俗说就是法院管这事的时间。城市房屋拆迁,很多时候由于广大百姓法律意识淡薄或疏忽,错过了征收补偿决定违法诉讼,导致很多违法点,后期可以启动的程序就较少,导致被动。提醒广大百姓,一定不要心存侥幸,及时按规定提起程序,为一旦打不成协议做准备。

 

【温馨提示】

 个案具有特殊性,请勿随意模仿,以免耽误维权时机,造成不必要的麻烦。如需咨询,请拨打法律咨询热线:李宁律师,13810972799

 

 

 


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